О Компании
Продаем готовый девелоперский актив с согласованным проектным финансированием.
Цена: 269 млн.Р
16 737 га
участки земли в аренде на 49 лет. Земли рекреации.
16 737 м2
площадь зданий под реконструкцию
1.6 млрд
рублей одобрен кредит от ДОМ.РФ на 12лет под 7,5%
УНИКАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА ЗЕЛЕНЫЙ БОР
Пожалуй ключевой изюминкой проекта является отдельное здание - бывший Дом культуры площадью 5000м2, что позволяет проводить крупные event-мероприятия, конференции, съезды.
Генеральный план проекта
1. Дом персонала
2. Корпус Д
3. Коробка 7
4. Танцевальная площадка
5. Корпус А
6. Корпус Б
7. Хоккейная коробка
8. Клуб
9. Корпус Е
10. Автодром
11. 2 бассейна
12. Уличная площадка перед клубом + подземные помещения
13. Дом творчества
14. Корпус 11
15. Спальный корпус-сауна
16. Прачка
17. Столовая
18. Зоопарк и павильон Юннаты
19. Открытая беседка
20. Корпус 5
21. Смотровая площадка
22. Мини-домики в 1 этаж
23. Жилой дом директора
24. Теннисный корт
22. Мини-домики в 1 этаж
23. Жилой дом директора
24. Теннисный корт
25. Волейбольная площадка
26. Футбольное поле + подтрибунное
пространство и здание
27. Трансформаторная подстанция
28. Водонапорная башня
26. Футбольное поле + подтрибунное
пространство и здание
27. Трансформаторная подстанция
28. Водонапорная башня
Финансирование и кредит
1.6млрд
льготный кредит от АО Банк ДОМ.РФ (80% CAPEX)
7.5%
годовых субсидируемый кредит (Ставка ЦБ*3+3%)
12 лет
срок кредита. Погашение начиная со 2кв 2028г
Концепт проекта
под конгресс-парк отель (новый владелец может изменить проект под себя)
Инженерные коммуникации:
Газ
Труба заведена, ТУ получены. Отопление и ГВС можно запустить
Вода
Две артезианские скважины (вода чистейшая, без примесей)
Электричество
460 кВт, возможно увеличение до 1 МВт
Канализация
автономные очистные, требуется замена на современную систему
Внутренние инженерные сети
требуют замены — учтено в CAPEX
Инвестиционные возможности
01
Растущий рынок: Московская область 2-й регион по тур.
привлекательности
02
Позиционирование: Единственный 3* конгресс-отель в Московской области
03
Готовый к реализации проект: высокая доходность и минимальные риски
Локация объекта
Адрес
Московская область, Ступиновский район с. Семеновское,
База отдыха "Зеленый Бор"
80км от МКАД
Расположен между Симферопольским и Каширским шоссе. Отличная транспортная доступность. Асфальтированная дорога до объекта
Живописная природа
На территории вековой реликтовый лес - 60% участка. Участок граничит с рекой. Рядом нет производств и отличная экология
